„Es ist der Politik und der Verwaltung gelungen, im Zentrum der Stadt ein Quartier mit hoher Qualität in einem der schnellsten Bebauungsplanverfahren der vergangenen 20 Jahre voranzubringen. Das ist ein großer Erfolg für alle Beteiligten und ein wichtiges Signal für Berlin als Wirtschaftsstandort“, sagt Lutz Keßels, Geschäftsführer der QUARTIER AM HUMBOLDTHAIN GMBH. „Mit dem Quartier Am Humboldthain entsteht ein lebendiger Kiez für Bildung, Forschung, Produktion und Kultur, ein Zukunftsort für Innovation mit kurzen Wegen im Zentrum der Stadt.“

Der Rückbau des Bestandsgebäudes startet Ende 2025, die Fertigstellung des Quartiers ist bis 2030 geplant.

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Grundlage für den zügigen Fortschritt im Bebauungsplanverfahren ist die frühzeitige Einbindung und fortlaufend enge und konstruktive Abstimmung mit der Politik, der Verwaltung und der Nachbarschaft. „Der Bezirk Berlin-Mitte hat als Plangeber das Projekt konstruktiv begleitet. Es ist ein wichtiges Signal, dass Berlin in der Lage ist, auch großvolumige Projekte effizient zu steuern und auf den Weg zu bringen. “, so Lutz Keßels, Geschäftsführer der Quartier Am Humboldthain GmbH. „Für uns zeigt sich, dass über eine vertrauensvolle Zusammenarbeit  mit dem Bezirk und dem Land Berlin ambitionierte Projekte mit einer Strahlkraft über Berlin hinaus umgesetzt werden können“, ergänzt Dr. Markus Vogel, Geschäftsführer des Entwicklungspartners BÜRO DR. VOGEL GMBH.

Ein Blick auf die Berliner Statistik verdeutlicht die Dynamik des Verfahrens: Nach ersten Auswertungen zu 679 Bebauungsplänen gab es in den vergangenen 15 Jahren kein Verfahren vergleichbarer Größe und Bedeutung, das es in nur 22 Monaten von der Aufstellung bis zur Offenlage geführt wurde.

Die aktuellen Fortschritte im Bebauungsplanverfahren zeigen, dass durch eine integrierte Zusammenarbeit zwischen öffentlicher Hand und Wirtschaft Projekte mit gesamtstädtischer Bedeutung planbar und umsetzbar sind. Die nächsten Schritte bis zur Festsetzung des Bebauungsplans werden weiterhin eng mit der Berliner Verwaltung abgestimmt.

Das Quartier  ist eingebettet in den Technologiepark Humboldthain, dem zentralsten von elf Berliner Zukunftsorten, und wird im gesamtstädtischen Zusammenhang architektonisch und städtebaulich entwickelt. Auf rund 235.000 m² soll mit dem QAH ein primär gewerblich geprägter, offener Nutzungsmix für Wissenschaft, Labor, Büro und Produktion in einer flexiblen Struktur eine Heimat finden können. Bei der Entwicklung des Zukunftsquartiers spielt das Thema Nachhaltigkeit eine zentrale Rolle. Dies spiegelt sich wider in der DGNB Platin Vorzertifizierung auf Quartiersebene.

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Wir bedanken uns für diese Auszeichnung, die unser Engagement für die Prinzipien der sozialen, ökologischen und wirtschaftlichen Nachhaltigkeit anerkennt.

Ein besonderer Dank geht an unsere Partner Cobe und Buro Happold für ihre gemeinsame Vision und ihr Engagement.

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„Wir freuen uns sehr über die Erteilung des Aufstellungsbeschlusses für unser Projekt. Dieser Erfolg ist maßgeblich dadurch zustande gekommen, dass alle Beteiligten an einem Strang gezogen haben. Ich möchte die sehr positive Zusammenarbeit mit der Politik und Verwaltung hervorheben und dem Bezirk Mitte für seine konstruktive Haltung danken,“ erklärt Lutz Keßels, Geschäftsführer der Quartier Am Humboldthain GmbH.

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Den zweiten Platz erreichte der gemeinsame Entwurf der Büros „Ortner & Ortner Baukunst“ und „capattistaubach urbane landschaften“; auf Platz drei wurde die Arbeit der „Robertneun TM GmbH“ und „Atelier Loidl Landschaftsarchitekten GmbH“ gewählt.

Bereits Mitte März hatten 20 renommierte Architektenbüros in der ersten Wettbewerbsstufe ihre Entwürfe zur Neugestaltung des sechseinhalb Hektar großen Areals am Humboldthain eingereicht. Aufgabe der Büros war es, innovative städtebauliche Lösungen für das frühere Produktionsareal der AEG zu finden. Anschließend wurden die Entwürfe der acht Prämierten Büros in der zweiten Stufe des Wettbewerbs weiter ausgearbeitet.

Grüner Quartierspark als zentraler Ort

Der Siegerentwurf geht von einer starken Idee für die Landschaftsplanung aus. Er sieht eine Bebauung mit überwiegend fünf- bis achtgeschossigen Gebäudezeilen mit Hochpunkten rund um einen zentralen, grünen Quartierspark vor. Dieser dient als Erholungsraum und „grüne Lunge“ des Areals. An der Gustav-Meyer-Allee dominieren eher niedrigere Gebäudehöhen um einen Hochpunkt, der den Eingang zum Quartier kennzeichnet. Die Höhengestaltung wird dabei aus dem umgebenden Bestand abgleitet. Ein zentraler Vorplatz inklusive eines schlanken Hochpunktes vernetzt den grünen Quartierspark mit dem nahen Humboldthain.

In der Bebauung sind sowohl Dachflächen für Photovoltaik als auch eine extensive Dachbegrünung u.a. mit Gemeinschafts- und Sportflächen vorgesehen. Ein immer wasserführendes, zentrales Retentionsbecken und offene Versickerungsflächen sind Teil des aufwendigen Regenwasserkonzepts.

Das bislang verschlossene Quartier soll einem modernen und klimagerechten Städtebau weichen, der sich für alle öffnet. Vor diesem Hintergrund soll der Standort auch zum Sinnbild einer Stadt der kurzen Wege werden. Der Siegerentwurf sieht vor, das bestehende Wegenetz um zwei Ost-West-Achsen zu erweitern und im Süden und Osten über das Wettbewerbsgebiet hinaus Verbindungen zum Bestand zu schaffen. Die vorgesehene Öffnung in Richtung Brunnenstraße hin sorgt für eine weitreichende Ost-West-Verbindung, des zukünftig für die Öffentlichkeit barrierefrei zugänglichen Quartiers.

Offener Nutzungsmix, neue Chancen für Forschung und Produktion

Das QAH soll ein Zukunftsort werden, der im gesamtstädtischen Zusammenhang städtebaulich und architektonisch entwickelt wird. Als größte innerstädtische Quartiersentwicklung dieser Art in Berlin bietet das von den historischen AEG-Bauten umgebene QAH ein besonderes Potenzial, um einen durchgehend gewerblich geprägten, offenen Nutzungsmix in einer flexiblen Struktur neu zu denken.

Programmatisch wird das QAH den Technologiepark Humboldthain (TPH) erweitern, auf dem sich der Campus Wedding der TU Berlin und das Fraunhofer IZM befinden. Es sollen auch Flächen für kleinere und mittlere produktionsgeprägte Gewerbe angeboten werden. Erklärtes Ziel ist es, mit dem städtebaulichen Entwurf vielfältige Qualitäten eines gewerblichen Quartiers in der täglichen Nutzung zu ermöglichen und gleichzeitig attraktive, öffentliche Orte zu schaffen.

Der Entwurf des Büros „Cobe“ zeigt beispielhaft, wie das das Quartier vor diesem Hintergrund in vier unterschiedliche Nutzungscluster aufgeteilt werden könnte: Beispielsweise ein „Urbanes Stadtcluster“ entlang der Gustav-Meyer-Allee, ein Quartierspark als „grüne Oase“ mit östlich anschließendem „Bildungscluster“, ein „kreatives Cluster“ in der Mitte sowie das „Technologie Cluster“ im Westen gegenüber dem Fraunhofer Institut. Wie sich die Nutzungen am Ende genau verteilen, wird sich aus der weiteren Arbeit am hier vorliegenden Masterplan ergeben.

Insgesamt sieht der Entwurf knapp 235.000 m2 BGF vor, davon rund 31.000 m2 im Erdgeschoss. Der Entwurf überbaut mit einer GRZ von 0,49 knapp weniger als die Hälfte des Grundstücks. Der vorliegende Siegerentwurf bildet nun die Grundlage für die Festsetzung des Bebauungsplanes, der für 2025 / 26 angestrebt wird. Mit einer Fertigstellung des Quartieres in seinen städtebaulichen Grundzügen kann bis 2030 gerechnet werden.

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Start der ersten Stufe: 22.11.2021

Abgabe der Entwürfe der ersten Stufe: 15.02.2022

Folgende internationale Architekturbüros nehmen teil:

ACME (London / Berlin) • agps architecture (Zürich/L.A.) • ASTOC (Köln) • Caspar Schmitz Morkramer (Köln) • Christoph Kohl Stadtplaner Architekten (Berlin) • Cityförster (Hannover) • COBE (Kopenhagen) • DMSW Architekten (Berlin) • Hadi Teherani Architects (Hamburg) • HENN (Berlin) • JSWD Architekten (Köln) • KCAP, Rotterdam • KSP ENGEL (Berlin) • LOVE Architecture (Graz) • Michels Architekturbüro (Berlin) • O+O Baukunst (Berlin) • OSA Ochs Schmidhuber Architekten (München) • REICHER HAASE ASSOZIIERTE (Berlin) • Robert Neun Architekten (Berlin) • Sauerbruch + Hutton (Berlin), schneider + schumacher (FFM) • Thomas Hillig Architekten (Berlin)

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Der gesamte Prozess wurde hierbei von Illustratoren (Graphic Recorder) begleitet. Die dabei entstandenen Illustrationen, die im Bericht abgebildet werden, visualisieren die Diskussionen in den Werkstattgesprächen, jedoch nicht immer deren Ergebnisse.

Danke!

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Das Quartier Am Humboldthain entsteht an einem der elf Berliner Zukunftsorte im Ortsteil Gesundbrunnen. Der Ortsteil wurde Jahrzehnte lang mit der Elektroindustrie und dem Unternehmen AEG verbunden und ist von Industriebauten und Arbeiterquartieren geprägt. Heute befindet sich das Viertel mitten in einem Strukturwandel zu einem Standort für Wissenschaft, Forschung und modernen Dienstleistungen. Das Quartier Am Humboldthain ist bereits in den Technologiepark am Humboldthain (TPH) eingebettet. Mit Instituten der TU Berlin und dem Fraunhofer IZM sowie einer Vielzahl an innovativen Unternehmen aus den Branchen Technik, IT, Forschung sowie Medien und Kreativwirtschaft wird an diesem Ort heute schon eine enge Kooperation von Wissenschaft und Wirtschaft gelebt. Mit der Errichtung des Quartiers werden neue und wichtige Impulse für den Standort und den Bezirk gesetzt.

Die Lage des Quartiers bietet eine Vielzahl an Nutzungsperspektiven und -möglichkeiten. Bezugspunkte sind dabei der Volkspark Humboldthain als Naherholungsgebiet sowie beispielsweise die historischen Bauten des ehemaligen AEG-Werks, die das Quartier umgeben. Grundlage der „Offenen Projektentwicklung“ bildet das gestern gestartete Werkstattverfahren. In diesem wird ermittelt, was hier künftig entstehen kann. Eine Vielzahl an gewerblichen Nutzungen ist hier möglich. Die Quartiersentwicklung wird integraler
Bestandteil des bisherigen Stadtraums. Durchwegungen und die Erreichbarkeit für die Öffentlichkeit, insbesondere von Nutzungen in den Erdgeschosszonen, sind dabei nur zwei Aspekte. Ziel ist es, dass Räume für möglichst unterschiedliche Nutzer entstehen können.

Ziel von der Büro Dr. Vogel GmbH entwickelten „Offenen Projektentwicklung“ ist es, einen breiten Konsens zwischen Bürgern, Politik, Wirtschaft und Wissenschaft zu formulieren, um ein tragfähiges Nutzungskonzept für diese besondere Liegenschaft zu finden. Hierzu werden mehrere Dialogveranstaltungen mit Vertretern aus Politik, Wirtschaft, Wissenschaft und Bürgern durchgeführt. In moderierten Diskussionsrunden können Wünsche und Anregungen für die Entwicklung des Quartiers eingebracht werden. Auf diesem Weg werden belastbare Grundlagen für die Quartiersentwicklung geschaffen.

Über Coros:

Coros ist ein langfristig orientiertes Immobilienunternehmen, das sich zum Ziel gesetzt hat, ungenutzte Potentiale in urbanen Räumen zu identifizieren und mit zukunftsfähigen Nutzungskonzepten nachhaltige Mehrwerte für eine moderne Stadtgesellschaft zu schaffen. Mehr zu Coros unter coros.de.

Pressekontakt:

Camilla von Meerheimb
Head of Marketing and Communications
Tel. +49 1516 4831813
Mail presse@quartier-humboldthain.berlin

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