Sie entwickeln mit dem QUARTIER AM HUMBOLDTHAIN ein neues Stadtquartier mitten in Berlin. Was ist der zentrale Anspruch dieses Projekts?

Mit dem Quartier am Humboldthain betreten wir in gewisser Weise städtebauliches Neuland. Klar, wir entwickeln ein Quartier, das in Bezug auf Nachhaltigkeit, Nutzungsmischung und städtebauliche Qualität Maßstäbe setzt – das sagen viele Projektentwickler, und das mag sogar häufig stimmen. Was das QAH unterscheidet, ist, dass wir dieses Quartier nicht in einem Neubaugebiet bauen, sondern mitten in der Stadt. Und das kommt bei den Ausmaßen und Qualitäten wirklich sehr selten vor. Bestand und Neubau, Denkmal und Zentralität sind hier schon besonders.

Bei dem notwendigen Rückbau der ehemaligen Großrechner-Fabrik von Nixdorf gehen Sie dabei einen ungewöhnlich differenzierten Weg.

Der Rückbau ist für uns ein integraler Bestandteil der Projektentwicklung. Wir setzen, wo immer es geht, auf Re-Use statt auf Recycling. Das bedeutet: Wir reißen die vorhandene Struktur nicht einfach ab, sondern zerlegen sie systematisch in ihre Bestandteile, sortieren die Materialien und führen sie, soweit möglich, wieder in den Wertstoffkreislauf zurück. Das erfordert eine enge Zusammenarbeit mit der Industrie und verändert auch die Perspektive auf das, was wir als Ressource verstehen.

Nachhaltigkeit beginnt demnach schon vor dem eigentlichen Bauen.

Beim Quartier am Humboldthain wird das tatsächlich von Beginn an als Teil des Prozesses berücksichtigt. Der Siegerentwurf des städtebaulichen Wettbewerbes von COBE Architekten aus Kopenhagen war dafür eine perfekte Basis. Schon im Bebauungsplan haben wir großen Wert darauf gelegt, Themen wie Stadtklima, Entsiegelung und Wasserhaushalt mitzudenken. Das Konzept der Schwammstadt war dabei ein wichtiger Baustein, ebenso wie Gründächer, Freiräume und ein zentraler Quartierspark. Diese Aspekte prägen den Städtebau von Anfang an.

Das Quartier ist in einem vergleichsweise kurzen Zeitraum planungsrechtlich umgesetzt worden. Das hat einiges Aufsehen erregt.

Der entscheidende Faktor war der kooperative Ansatz. Wir sind sehr früh in den Dialog mit dem Bezirk, mit dem Land Berlin, mit Anwohnern und weiteren Stakeholdern gegangen, zu einem Zeitpunkt, als es noch keinen fertigen Entwurf gab. Wir haben dann auch nicht eine Lösung präsentiert, sondern zunächst gefragt, welche Erwartungen und Bedürfnisse es gibt. Diese Offenheit hat den Prozess beschleunigt, weil sie Vertrauen geschaffen und Konflikte früh adressiert hat oder gar nicht erst hat entstehen lassen.

Das klingt nach einem bewussten Gegenentwurf zur klassischen Projektentwicklung.

Wir sind überzeugt, dass große innerstädtische Projekte heute nur im Dialog funktionieren. Wenn man versucht, ein Projekt ausschließlich aus der eigenen Perspektive heraus zu entwickeln, wird es schwierig. Der kooperative Prozess kostet am Anfang vielleicht mehr Zeit, zahlt sich aber im weiteren Verlauf aus, das haben wir beim Bebauungsplan am Humboldthain erlebt, und ich würde das auf jeden Fall wieder so machen.

Sie denken das Quartier nicht nur funktional, sondern auch sozialräumlich. Sie sprechen von einem „Kiez“.

Für uns und die Stadt ist entscheidend, dass hier ein lebendiger Ort entsteht. Wir entwickeln ein Umfeld, in dem Menschen arbeiten, sich versorgen, sich begegnen und ihren Alltag organisieren können. Dazu gehören Gastronomie, Freizeitangebote, kulturelle Nutzungen und soziale Infrastruktur genauso wie klassische Arbeitsplätze. Unser Ziel ist es, einen neuen Kiez zu schaffen, ganz konkret als funktionierendes und integriertes Stück Stadt.

Welche Rolle spielen dabei innovative Bauweisen, etwa der Holzbau?

Wir sollten uns als Gesellschaft eine Frage stellen: Wollen wir die Nachhaltigkeitsziele auch im Neubau erreichen? Wenn ja, dann sind Holzbau und hybride Ansätze dafür essenziell, insbesondere mit Blick auf CO₂-Bilanz und Ressourceneffizienz. Das bedeutet aber nicht, dass wir materialdogmatisch vorgehen, sondern vielmehr lösungsorientiert und technologieoffen. Entscheidend ist doch, dass die gewählten Bauweisen die Anforderungen des Projekts bestmöglich erfüllen.

Das Quartier am Humboldthain ist Partner der KOALITION für HOLZBAU geworden. Was sind Ihre Erwartungen?

Den Ausschlag gab in erster Linie der Netzwerkgedanke. Die KOALITION für HOLZBAU schafft Sichtbarkeit und bringt Akteure zusammen, die sich mit innovativem Bauen beschäftigen, von der Planung über die Ausführung bis hin zur politischen Ebene. Das ist für ein Projekt unserer Größenordnung sehr wertvoll, weil viele Fragestellungen zu Nachhaltigkeit, seriellen Ansätzen und neuen Bauweisen nur im Zusammenspiel unterschiedlicher Perspektiven sinnvoll gelöst werden können. Wir möchten das vorhandene Netzwerk nutzen, um uns intensiv auszutauschen und gleichzeitig unsere Erfahrungen aus einem großen innerstädtischen Projekt einzubringen.

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Am 09.10.2024 hatten wir erneut – nach der Vorstellung im September 2022 – die Gelegenheit, den Ausschussmitgliedern aus den einzelnen Fraktionen den inzwischen weiter fortgeschrittenen Planungsstand für das Quartier Am Humboldthain näher vorzustellen.

Im Fokus standen dabei die künftigen, gewerblichen Nutzungen innerhalb der Standortprägung als Berliner Zukunftsort. Die Ausrichtung auf Vernetzung und Zukunftstechnologien drückt sich auch in der beabsichtigten Ansiedlung eines Gründerzentrums aus. Einmal mehr wurde durch die finale Konzeption von Masterplan und der Grün- und Freiflächenplanung – entwickelt und vorgestellt durch das Architektur- und Planungsbüros Cobe (Kopenhagen) – auch die hohe Nachhaltigkeitsambition des Projektes deutlich, bestätigt durch das DGNB-Platin-Vorzertifikat für nachhaltige Businessquartiere.

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Am 21.09.2022 hatten wir die Gelegenheit, den Ausschussmitgliedern aus den einzelnen Fraktionen das Quartier Am Humboldthain näher vorzustellen.

Im Fokus standen dabei der Standort mit seiner gewerblichen Prägung und Geschichte sowie das innovative Verfahren der offenen Projektentwicklung. Frau Karoline Liedtke-Sørensen aus dem Architektur- und Planungsbüro Cobe (Kopenhagen) präsentierte das als Sieger aus dem Städtebaulichen Wettbewerb hervorgegangene Entwurfskonzept für das Quartier. Dabei wurde deutlich, welche hohen städtebaulichen und landschaftsplanerischen Anforderungen dem Entwurf zugrunde liegen, die ihren Ausdruck in den flexiblen baulichen Strukturen um den zentralen Quartierspark finden.

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An unserem Stand im Ausstellungsbereich Berlin-Brandenburg präsentieren wir den Siegerentwurf des städtebaulichen Wettbewerbs vom Architekturbüro „Cobe“ und führen gerne persönlich durch die „offene Projektentwicklung“ rundum das Quartier Am Humboldthain.

Unsere Standnummer ist B2.324 im Ausstellungsbereich des Berlin-Brandenburg Standes B2.420.

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Den zweiten Platz erreichte der gemeinsame Entwurf der Büros „Ortner & Ortner Baukunst“ und „capattistaubach urbane landschaften“; auf Platz drei wurde die Arbeit der „Robertneun TM GmbH“ und „Atelier Loidl Landschaftsarchitekten GmbH“ gewählt.

Bereits Mitte März hatten 20 renommierte Architektenbüros in der ersten Wettbewerbsstufe ihre Entwürfe zur Neugestaltung des sechseinhalb Hektar großen Areals am Humboldthain eingereicht. Aufgabe der Büros war es, innovative städtebauliche Lösungen für das frühere Produktionsareal der AEG zu finden. Anschließend wurden die Entwürfe der acht Prämierten Büros in der zweiten Stufe des Wettbewerbs weiter ausgearbeitet.

Grüner Quartierspark als zentraler Ort

Der Siegerentwurf geht von einer starken Idee für die Landschaftsplanung aus. Er sieht eine Bebauung mit überwiegend fünf- bis achtgeschossigen Gebäudezeilen mit Hochpunkten rund um einen zentralen, grünen Quartierspark vor. Dieser dient als Erholungsraum und „grüne Lunge“ des Areals. An der Gustav-Meyer-Allee dominieren eher niedrigere Gebäudehöhen um einen Hochpunkt, der den Eingang zum Quartier kennzeichnet. Die Höhengestaltung wird dabei aus dem umgebenden Bestand abgleitet. Ein zentraler Vorplatz inklusive eines schlanken Hochpunktes vernetzt den grünen Quartierspark mit dem nahen Humboldthain.

In der Bebauung sind sowohl Dachflächen für Photovoltaik als auch eine extensive Dachbegrünung u.a. mit Gemeinschafts- und Sportflächen vorgesehen. Ein immer wasserführendes, zentrales Retentionsbecken und offene Versickerungsflächen sind Teil des aufwendigen Regenwasserkonzepts.

Das bislang verschlossene Quartier soll einem modernen und klimagerechten Städtebau weichen, der sich für alle öffnet. Vor diesem Hintergrund soll der Standort auch zum Sinnbild einer Stadt der kurzen Wege werden. Der Siegerentwurf sieht vor, das bestehende Wegenetz um zwei Ost-West-Achsen zu erweitern und im Süden und Osten über das Wettbewerbsgebiet hinaus Verbindungen zum Bestand zu schaffen. Die vorgesehene Öffnung in Richtung Brunnenstraße hin sorgt für eine weitreichende Ost-West-Verbindung, des zukünftig für die Öffentlichkeit barrierefrei zugänglichen Quartiers.

Offener Nutzungsmix, neue Chancen für Forschung und Produktion

Das QAH soll ein Zukunftsort werden, der im gesamtstädtischen Zusammenhang städtebaulich und architektonisch entwickelt wird. Als größte innerstädtische Quartiersentwicklung dieser Art in Berlin bietet das von den historischen AEG-Bauten umgebene QAH ein besonderes Potenzial, um einen durchgehend gewerblich geprägten, offenen Nutzungsmix in einer flexiblen Struktur neu zu denken.

Programmatisch wird das QAH den Technologiepark Humboldthain (TPH) erweitern, auf dem sich der Campus Wedding der TU Berlin und das Fraunhofer IZM befinden. Es sollen auch Flächen für kleinere und mittlere produktionsgeprägte Gewerbe angeboten werden. Erklärtes Ziel ist es, mit dem städtebaulichen Entwurf vielfältige Qualitäten eines gewerblichen Quartiers in der täglichen Nutzung zu ermöglichen und gleichzeitig attraktive, öffentliche Orte zu schaffen.

Der Entwurf des Büros „Cobe“ zeigt beispielhaft, wie das das Quartier vor diesem Hintergrund in vier unterschiedliche Nutzungscluster aufgeteilt werden könnte: Beispielsweise ein „Urbanes Stadtcluster“ entlang der Gustav-Meyer-Allee, ein Quartierspark als „grüne Oase“ mit östlich anschließendem „Bildungscluster“, ein „kreatives Cluster“ in der Mitte sowie das „Technologie Cluster“ im Westen gegenüber dem Fraunhofer Institut. Wie sich die Nutzungen am Ende genau verteilen, wird sich aus der weiteren Arbeit am hier vorliegenden Masterplan ergeben.

Insgesamt sieht der Entwurf knapp 235.000 m2 BGF vor, davon rund 31.000 m2 im Erdgeschoss. Der Entwurf überbaut mit einer GRZ von 0,49 knapp weniger als die Hälfte des Grundstücks. Der vorliegende Siegerentwurf bildet nun die Grundlage für die Festsetzung des Bebauungsplanes, der für 2025 / 26 angestrebt wird. Mit einer Fertigstellung des Quartieres in seinen städtebaulichen Grundzügen kann bis 2030 gerechnet werden.

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Der Beitrag Ausstellung der Entwürfe des zweistufigen städtebaulichen Wettbewerbs erschien zuerst auf Quartier Am Humboldthain.

Start der ersten Stufe: 22.11.2021

Abgabe der Entwürfe der ersten Stufe: 15.02.2022

Folgende internationale Architekturbüros nehmen teil:

ACME (London / Berlin) • agps architecture (Zürich/L.A.) • ASTOC (Köln) • Caspar Schmitz Morkramer (Köln) • Christoph Kohl Stadtplaner Architekten (Berlin) • Cityförster (Hannover) • COBE (Kopenhagen) • DMSW Architekten (Berlin) • Hadi Teherani Architects (Hamburg) • HENN (Berlin) • JSWD Architekten (Köln) • KCAP, Rotterdam • KSP ENGEL (Berlin) • LOVE Architecture (Graz) • Michels Architekturbüro (Berlin) • O+O Baukunst (Berlin) • OSA Ochs Schmidhuber Architekten (München) • REICHER HAASE ASSOZIIERTE (Berlin) • Robert Neun Architekten (Berlin) • Sauerbruch + Hutton (Berlin), schneider + schumacher (FFM) • Thomas Hillig Architekten (Berlin)

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